隨著我國城市化進程的進一步加快，我國的建筑經濟得到了很大的飛躍，這種情況下，要想實現對建筑經濟結構的進一步完善，就要從建筑產品和建筑生產入手，要實現對二者的經濟學角度的全面分析，以更好的推動我國的建筑業和房產業的快速發展。

1 建筑產品的基本概念和發展情況

1.1 建筑產品的概念和含義

要想實現對建筑產品的有效管理和分析，就必須要對相關的建筑產品的概念進行準確的把握，也就是說要明確建筑產品的范圍和定義。目前來看，行業對于建筑產品的概念的定義為建筑行業內部的可以為人民提供一定的服務的建筑生產形式，也就是說通過對建筑業的生產來實現對市場經濟的推動和對人們的需要的滿足的產品。所以，可以看出建筑產品的涵蓋范圍還是比較廣的。

建筑產品在管理過程中，可以根據其功能的不同劃分為以下幾種：

第一種，是可以為人們的生產和生活提供一定的建筑空間的產品，也就是說通常所說的建筑；第二種，指的是可以為人們提供服務的建筑形式，但是其自身沒有供人使用的內部空間，一般指的是煙囪和公路等建筑形式；第三種，指的是其他建筑功能得以實現的輔助建筑形式，也就是通常所說的管道以及其他建筑物品。

1.2 關于建筑產品的價值和消費

建筑產品作為一種商品，其自身有著非常重要的使用價值，但是其經濟價值的實現，還是要通過一定的市場交易來實現的，所以在其消費和使用的過程中，不僅應該關注其使用價值，還應該對其價值進行一個全面的評估和體現。也就是說，有關部門和建筑單位應該根據建筑產品的使用價值和成本價值對其自身的交易價格進行一個全面的分析，并合理劃定。

隨著市場經濟的不斷發展，市場體制改革的不但深入，目前來看，建筑產品的價值形成過程中不僅有建筑單位的因素，還存在著雙方定價的現象，也就是說買賣雙方根據建筑產品的使用功能和特點，對其進行一個商議后的定價?？梢詽M足雙方的不同利益的基礎上，實現價格的合理控制。

建筑產品作為一種特殊的商品，其在交易過程中不僅具有其他商品的共性，還具有自身的特性，也就是說還存在一定的獨特優勢，主要表現為：首先，建筑產品的價值通常比較大，而普通的商品價值則較小，這樣也就決定了建筑產品可以出售和租賃；其次，建筑產品的固定性比較強，而且在使用的過程中可以反復的流通，也就導致了其市場規律的特殊；再次，建筑產品的實用性比較普遍，所有人都需要對建筑產品進行一定的消費，所以潛在的市場巨大。

此外，建筑產品區別于一般產品的缺點有：在使用功能的展現方面無法像一般產品一樣，能夠直觀的表現出來，也就是說建筑產品的功能需要在使用的過程中展現，而不能在形成和銷售的過程中直觀的呈現，同樣的建筑存在的缺陷必須經過一段時間才能表現出來，這樣也就導致了建筑產品的選擇和購買存在一定的風險。

2 建筑生產的基本概念和發展

2.1 建筑生產的定義介紹

所謂的建筑生產就是指建筑產品的建設施工過程。從建筑經濟學角度出發，可以將建筑生產概括為以下幾點：生產單位的管理、創新等水平。

生產人員的勞動技能，例如智力、體力等方面；一些可以使用的自然資源，例如河流、土壤以及土地等；相關的資本投入，例如生產人員的住所、貨幣資金以及生產設備等[3].

建筑生產具有幾點特征：首先，單件性，這是由于建筑產品的設計和多樣化施工造成的，所以在建筑生產的過程中，一定的技術單位和施工組織只能夠承接一個建筑產品；其次，在建筑生產大的過程中所受到的外部制約因素較多，這是由于相關的城市建設規定與產品的固定性用途造成的，不僅要受到各種人員因素的影響，還會受到相關的自然因素和地理因素的影響，也就一定程度導致了建筑生產的難度加大；再次，不均衡的生產過程，這是由于受到投資規模以及生產條件的影響；最后，建筑生產的周期都較長，短則數月，長則數年，也就是說在建筑生產的過程中，有關部門要做好長期的工程管理準備工作。這是由于工程風險、建筑工程量以及結款時間長等原因造成的。

2.2 建筑的生產率

生產率就是指在一個生產過程中產出量和投入量之間的比率，也就是生產率等于產出量除以投入量。由于投入的要素種類不一樣，可以將生產率分為原材料生產率、資本生產率以及勞動生產率等，且勞動生產率是最為普遍、常見的生產率。依據不同計算范圍，可以將勞動生產率分成兩類，分別是社會勞動生產率、個別勞動生產率。在很多情況下，個別勞動生產率就等于企業的勞動生產率。社會勞動生產率則是依據行業或是部門中工作人員計算的勞動生產率。

對建筑生產的生產率進行研究，其實就是分析與研究勞動生產率的相關變化規律以及影響因素，主要是為了實現勞動生產率的進一步提高。

所以，必須對加強勞動生產率的渠道與手段進行研究，例如如何加強工作人員的綜合素質等。

2.3 建筑技術的發展與進步

在建筑的設計、原材料以及施工等方面，都表現了建筑生產技術的發展與進步?，F代大型設備的應用極大的推動了建筑生產的發展，各種高新材料的使用也有效的改善了產品的生產質量，這種情況下，建筑生產技術發展之后，在相同量的生產時，能夠有效的節約生產要素中的各項投入。

隨著社會的不斷發展與科學技術的不斷進步，加速了生產力的不斷發展。

然而，將建筑生產技術的作用只是在定性分析與研究上是完全不行的，為了充分且有效的表現出科學技術具有加速生產力發展的作用，還應該加強對測算以及定量的分析，從而對建筑生產技術的發展與進步的經濟效果進行評估與判斷。所以，分析與研究建筑生產技術的發展和進步，首要的就是選取一個適當定量分析方式，之后在構建一個與之相對應的評價標準。這種方法能夠對技術的進步作用及其發展情況作準確的評價，進而對建筑技術的發展方向進行科學的規劃與調整。

結束語

綜上所述，隨著我國社會經濟的快速發展，我國的建筑行業和房產行業也取得了很大的發展和進步，為了更好的分析市場現狀，實現對建筑行業的有效推動。有關部門必須要認真的研究影響建筑業的兩大因素，即建筑產品和建筑生產。而分析與研究建筑產品與建筑生產，必須與城市的發展規劃和建筑行業的特點相聯系，對其的研究將會對建筑企業或單位的組織形式以及相關的運行機制出現產生一定的影響，具有十分深遠的意義，上文中筆者從兩個方面對該問題進行了分析和闡述，諸多不足，還望批評指正。

參考文獻：

[1]汪士和。該咋看建筑業的產業定位[J].施工企業管理，2011.

[2]劉貴文，李杰?；趦r值管理的建筑業效率提升：海外經驗及借鑒[J].現代管理科學，2009.

[3]邵華。如何從建筑經濟角度研究建筑產品和建筑生產[J].技術經濟與管理研究，2009.